1404 / 07 / 12
تقاضای آهنآلات با توجه به روند بازار مسکن ایران در ۱۴۰۴
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ (2025 میلادی) همچنان تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان مانند تورم، نوسانات ارزی و سیاستهای دولتی قرار دارد. رکود تورمی، کاهش توان خرید مردم و افزایش قیمتها، نهتنها بر خریداران و سرمایهگذاران تأثیر گذاشته، بلکه بازار آهنآلات، از جمله میلگرد، تیرآهن و ورق، را نیز متأثر کرده است. در این مقاله، با نگاهی جامع به روند بازار مسکن ایران در ۱۴۰۴ و تأثیر آن بر تقاضای آهنآلات، راهکارهایی برای پیمانکاران، سرمایهگذاران و خریداران مصالح ساختمانی ارائه میدهیم. اگر به دنبال پیشبینی قیمت آهن یا استراتژیهای هوشمند خرید هستید، این راهنما برای شما نوشته شده است.
وضعیت فعلی بازار مسکن ایران: رکود تورمی یا فرصت رشد؟
بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۴ با کاهش ۴۶ درصدی معاملات نسبت به سال گذشته مواجه بوده است. این کاهش، همراه با افزایش شاخص قیمت مسکن به ۳۴۴ واحد و تورم ماهانه اجارهبها به ۳۴۲.۸ واحد، نشاندهنده تداوم رکود تورمی است. رکود تورمی به معنای کاهش حجم معاملات در کنار افزایش قیمتهاست که عمدتاً به دلیل کاهش توان خرید مردم و هزینههای بالای ساختوساز رخ داده است.
عوامل کلیدی مؤثر بر بازار مسکن:
• تورم بالا: تورم عمومی بالای ۴۰درصد هزینههای ساختوساز را افزایش داده و تقاضای واقعی مسکن را کاهش داده است.
• نوسانات ارزی: کاهش ارزش ریال، قیمت مصالح وارداتی را بالا برده و بر هزینههای کلی ساخت تأثیر گذاشته است.
• مهاجرت و شهرنشینی: افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ مانند تهران و قم، تقاضای بالقوه مسکن را بالا نگه داشته، اما رکود اقتصادی مانع تأمین این تقاضا شده است.
• سیاستهای دولتی: طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن یا یارانههای خرید برای اولینبار، تلاشی برای تحریک تقاضا هستند، اما تأثیر آنها محدود بوده است.
پیشبینی بازار مسکن در ۱۴۰۴: چه انتظاری داریم؟
تحلیلها نشان میدهد که بازار ساختوساز ایران از سال ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۷ با نرخ رشد سالانه ۳.۸ درصد مواجه خواهد بود. این رشد عمدتاً به دلیل سرمایهگذاری در زیرساختها، پروژههای صنعتی و مسکن است. دولت برنامههایی برای تولید ۳۰ گیگاوات انرژی تجدیدپذیر تا ۱۴۰۹ دارد که میتواند به رونق ساختوساز کمک کند.
سناریوهای احتمالی بازار مسکن:
1. ادامه رکود تورمی: اگر تورم بالا بماند و نرخ ارز نوسان داشته باشد، معاملات مسکن برای ۱۰-۱۲ فصل دیگر کاهش مییابد و عرضه واحدهای جدید محدود خواهد شد.
2. بهبود تدریجی: در صورت ثبات ارزی و کاهش نرخ بهره بانکی، تقاضای مسکن تا ۳.۰۲ درصد رشد میکند و ارزش بازار به حدود ۳.۱۱ تریلیون دلار میرسد.
3. جهش با توافقات بینالمللی: در صورت رفع تحریمها یا توافق هستهای، سرمایهگذاری خارجی افزایش یافته و تقاضای مسکن و آهنآلات جهش میکند.
تأثیر بازار مسکن بر تقاضای آهنآلات: چالشها و فرصتها
بازار مسکن بزرگترین مصرفکننده آهنآلات در ایران است و حدود ۶۰-۷۰درصد تقاضای میلگرد، تیرآهن و ورق را تأمین میکند. رکود در بخش مسکن مستقیماً بر تقاضای آهنآلات تأثیر میگذارد و منجر به مازاد عرضه و کاهش قیمتها میشود.
چگونه بازار مسکن بر آهنآلات اثر میگذارد؟
• کاهش تقاضا در رکود: کاهش ۴۶% معاملات مسکن، تقاضای میلگرد را تا ۲۰-۳۰درصد کاهش داده و کارخانهها را به رقابت قیمتی واداشته است. این امر در تابستان ۱۴۰۴ باعث افت قیمت میلگرد شد.
• افزایش هزینهها در رونق: نوسانات قیمت آهن (به دلیل نرخ ارز و عرضه جهانی) هزینههای ساخت را بالا برده و برخی پروژهها را متوقف کرده است.
• محدودیتهای تولید: تحریمها و کمبود انرژی (مانند قطعی برق و گاز) تولید آهن را محدود کرده و عرضه داخلی را تحت فشار قرار داده است.
پیشبینی تقاضای آهنآلات در ۱۴۰۴:
با توجه به رشد ۳.۷% پیشبینیشده برای ساختوساز، تقاضای آهنآلات در پروژههای زیرساختی و صنعتی احتمالاً ثبات نسبی خواهد داشت. با این حال، رکود مسکن همچنان مانع اصلی رشد تقاضا در بخش خصوصی است. پیمانکاران میتوانند از قراردادهای بلندمدت برای کاهش ریسک نوسانات قیمت استفاده کنند.
فرصتهای سرمایهگذاری در بازار آهنآلات
با توجه به نیاز سالانه ایران به ۸۰۰,۰۰۰ واحد مسکونی، تقاضای بلندمدت برای آهنآلات همچنان قوی است. با این حال، در کوتاهمدت، رکود بازار مسکن فرصتهای زیر را ایجاد کرده است:
• خرید در زمان رکود: قیمتهای پایینتر میلگرد و تیرآهن در ۱۴۰۴ فرصت خوبی برای ذخیرهسازی مصالح است.
• تمرکز بر پروژههای دولتی: طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن میتوانند تقاضای پایداری برای آهنآلات ایجاد کنند.
• نظارت بر نرخ ارز: تغییرات ارزی میتواند تقاضا را تا ۱۵-۲۰درصد افزایش یا کاهش دهد.
استراتژیهای هوشمند در بازار مسکن و آهنآلات
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با چالش رکود تورمی مواجه است که تقاضای آهنآلات را کاهش داده، اما فرصتهایی برای خرید ارزان و سرمایهگذاری هوشمند ایجاد کرده است. ثبات نسبی در نرخ ارز، سیاستهای حمایتی دولت و رشد زیرساختها میتوانند بازار را در بلندمدت بهبود دهند. برای پیمانکاران و خریداران، نظارت بر شاخصهای اقتصادی، استفاده از قراردادهای شفاف و خرید در زمانهای مناسب، کلید موفقیت است.
